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住宅ローンは完済しても担保設定は消えない?

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

夢のマイホームを購入されたほとんどの方は住宅ローンを
組まれていると思います。

住宅ローンを組むと、購入した土地建物に金融機関が抵当権(担保)を
設定しているでしょう。
抵当権が設定されていると、もし住宅ローンが返せなくなった場合に
抵当権者の金融機関等が任意売却や競売を申し立て、売却代金から
優先して貸付金を回収する仕組みとなっています。
また、抵当権が設定されていると、金融機関に借りたお金を返さなければ
売却しても抵当権は残ったままで買った方に迷惑を掛けることとなります。

さて、この抵当権ですが、住宅ローンを完済してしまえば消えてなくなるの
でしょうか?

       ★ 答えは 「ノー!」です。 ★

抵当権設定は、ローン完済しても自動的には消えません。

もちろん完済しているのだから金融機関からは何も言われる筋合いは
ないのですが、抵当権設定は抹消手続きを行わないと消えません。
この抹消手続きは金融機関が行うものではなく、借りた側が行います。
但し、抵当権の抹消に必要な書面は完済した時に金融機関から
もらえます。

ちなみに手続きには費用(1抵当権2万円程度)が必要ですのであしからず。

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