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米子市の土地購入。位置指定道路ってなに?

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

マイホームを建てようとされる際、市街地で土地から購入しようとすると
大事になってくるのは建物を建てる条件の一つ、「接道義務」です。

都市計画区域内の場合、建物の敷地は「建築基準法上の道路」に
2m以上接していないといけないことになっています。

建築基準法上の道路もいくつか種類がありますが、
今回は「公道ではない」けれど、建築基準法上の道路に認められる
「位置指定道路」についてお話します。

位置指定道路は、私道であるけれども建築基準法により定められた、
接道義務を満たす幅員4m以上の道路です。
特定行政庁から位置指定を受けると、私道は一般交通に供され、
私道になっている土地の建築は制限され、また私道の廃止、
変更が制限されます。


また位置指定道路の所有者に著しい不利益のない限り、
日常的な利用者は所有者の承諾なく通行できます。


ただし権利関係を確認しておかないと、
将来トラブルになる可能性も有ります。

例えば、道路土地所有者が第三者だった場合、
ライフライン(上下水道、ガス管)等の破損や新たな
引込の為の道路掘削には所有者の承諾が必要です。
この場合、所有者の行方が不明であったり、
相続に伴って相続者の所在が分からなかったり・・・。

また、たとえその道路を接道として建築をしている
当事者が共有で道路を所有している場合においても
道路設備の老朽化や不具合があった場合に修繕等の
費用負担の問題が生じる可能性は無いとは言えません。


接道をしている皆さんで事前にトラブルにならないよう
取り決めをしておく必要があるでしょう。

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