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米子市 不動産売却・・・売主の本人確認?

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

不動産を売却する時、必ず必要なのは権利関係の証書と印鑑証明及び
実印でした。・・・でした?

現在、所有権移転時には売主を特定する為には身分証明書
(できれば顔写真入り)で司法書士が確認して所有権移転を
法務局に申請します。

顔写真入りの身分証明がない(お年寄り等)場合、司法書士によっては
生年月日や生まれ年の干支を質問したりして本人に間違いないか
確認したりします。(痴呆等で応えられない場合)
その時、司法書士と仲介した不動産業者は身分証明書の写しを
いただいて保管するよう義務付けられており、取引きの度に行っています。

実はこの身分証明の写しを保管する理由は本人確認+αがありまして、
マネーロンダリング防止のためにも義務付けられているのです。

さて、もしも不動産登記権利証書(現在は登記権利情報)が無くなった
(見つけれなかった)場合、どうやって所有権移転するのでしょう?
現在権利関係証書が無い場合の所有権移転は、複数の身分証明と
別途費用(3万円+税程度)を支払えば可能になっています。
つまり不要な出費が必要となります・・・(泣)

登記権利関係の書類はきちんと保管しておきましょう!

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