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米子市で土地購入 都市計画区域外の建築

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

郊外に建築しようとする場合、その場所が都市計画区域か否かで、
規制内容は大きく変わります。

一定以上の大規模開発については、都市計画区域外でも開発許可が必要で、
法の適用が全くないわけじゃありません。
個人の住宅程度の開発であれば問題ない範囲に納まるでしょう。
但し、条令等で制限を設けている地域も有りますので確認が必要です。
特にリゾート関係の分譲地は縛りが厳しいことが多いです。

都市計画区域外の建築で、規制が無いのは建築基準法の場合、
集団規定(容積率・建ぺい率の制限や宅地の接道義務)です。
接道義務が適用されないので、比較的自由に建築が可能ですが、
やはり道路(進入路)は重要ですので権利関係に注意が必要です。

方や建築基準法上の単体規定(建築物の安全、衛生、防火等に関する基準)は
どこに建てる建物にも適応になります。

また、既農地については都市計画区域内、都市計画区域外に関わらず
同様に適用されます。(市街化区域内は届出制)

ライフラインや道路が整備されていれば、生活に必要な施設までの距離を
どう判断するかです。

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