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米子で不動産  弁護士から査定依頼 

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

先日当社の顧問弁護士から土地建物査定依頼がありました。

資料を頂いたので登記内容を確認してみると・・・?
戸建住宅(木造2階建)が建っているのですが、
土地面積が非常に小さく土地に建物が乗っからないような・・・。

もらった資料とは別に、土地が存在するのではないかと思い
独自に公図(法務局に備えてある土地の地図)を取得してみると
やはり別な土地が建物の下に存在しているようです。

その土地の所有者を確認してみると、別人の土地でした。
つまり査定依頼の建物は、一部借地上に建っているのです。
また、借地権等の登記もしてないようです。

この場合、査定評価は非常に厳しいものとなります。
ましてこの物件の場合、道路に面している面が借地で
これまた部が悪い・・・。

昭和前半より以前の建物は、借地上に建っている事があり、
建物を相続された方から相談されるのですが、
処分に困ることが多いです。

大半は解体して土地を返すこととなったりします。

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