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米子市の不動産 ただし書道路とは?

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

先日、売却依頼の土地を調査するにあたり、接道状況を調べたところ

その土地の前面道路が行政の所有する公衆用道路であるのに

建築基準法上の道路若しくは市道認定されておらず、

行政に問い合わせたところ、未調査の道路とのことでした。

行政が調査して建築基準法上の道路と認定されれば、

条件がありますが建物が建つ場所だったので調査を依頼。

数日して答えが返ってきたのですが、建築基準法上の道路には

認定できないとの答えが返ってきてガックリしていると、

「ただし書き道路としては認定される可能性が高いです」との事。

さて、ただし書き道路ってなんでしょう?

都市計画区域内の建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、

道路(建築基準法第42条の道路)に2m以上接していなければなりません。

ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び

建築物の条件等により、建築を許可できる場合があるのです。

これを「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」といいます。

この許可を必要とする道路を『ただし書き道路』と呼んでいます。

この度の土地は行政が管理する一定の条件を満たしている道の為、

許可される可能性が高いとのことでした。

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