不動産・中古住宅

中古住宅 住民票の移し時 登記上の住所

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

建売住宅や中古住宅を購入する場合に住民票を何時、
購入する住所に移すのが良いと思いますか?

住宅ローンを契約される場合は、金融機関がローン実行前に
住民票を移すように指示されますが、そうでなければ所有権移転後
=引き渡し後にしてしまわれる方もいらっしゃるかもしれません。

所有権移転後(登記後)に購入した物件に住民票を移しますと、
登記上の所有者の住所と現住所が違って表記されます。

登記上のみの事なので、気にされない方はそのまま永久に
住み続けるのであれば問題ないのですが、ある問題点があります。

その物件を売却しようとした場合、登記上の住所と現住所が
違うと、売却する前に登記上の住所を変更する必要があるのです。
表示の変更となるのですが、一般的に司法書士にお願いする
こととなるので、2万円くらいの費用負担になります。

また、購入前に住所移転して、登記上と住所が同じでも、
転勤等で引っ越された場合、住所を変更していると
売却の場合は同じように登記内容の変更が必要となりますので
覚えておいてください。

土地を買って家を建てられる場合は、家屋の登記時に、
土地の登記上の住所を変更しておくとよいでしょう。

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米子市の土地・中古住宅・中古マンション・建売住宅
・賃貸マンション・アパート・借家・駐車場など、
不動産のご購入、ご売却のご相談は株式会社西米商事まで!

株式会社西米商事
〒683-0008
鳥取県米子市車尾南1丁目15番54号
宅地建物取引業免許番号鳥取県知事(11)第367号

TEL 0859-33-8855  FAX 0859-33-8872
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米子観音寺新町土地ラインアップ

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

米子市観音寺新町の土地を探していらっしゃるお客様は多く、
人気は衰えていません。

最近、売却依頼があったような、無かったような・・・・

売主さんの希望でホームページに載せていない物件もあったりしますが。
結局、物件が出ると、一般公開する前に物件待ちで不動産屋さんにお願い
されているお客さんに一番にお知らせする事が多いです。

ですので、未公開のうちに取引になるパターンがほとんどかと・・・。

各不動産屋さんでも、ホームページに載せていない物件があるはずです。

やはり、来店若しくは問い合わせしてみるのが一番でしょう。

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米子の不動産事情 土地の間口は10m以上?

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

米子市(地方)では、住宅敷地の大きさは、一般的に50坪以上が目安となっています。

もちろん、50坪を下回っていても一向にかまいませんが、敷地が狭いと
建物間取りの自由度が関係してきます。

また、もう一つの指標で敷地の間口があります。

米子市のようなところでは、一般的に「10m以上」という見識があるようです。
10mを大きく下回らなければ、問題はないのですが10mが一つの目安と
なっています。

実際、10mあると、車を並列3台駐車しても、道路から玄関までの通路を
2m以上取ることができるでしょうし、建物も。幅が8mくらいは取れます。

奥行きを計算すると、50坪≒165㎡÷10m=16.5m(奥行き)となり、
接道沿い駐車スペース奥行きを6mとしても、裏のスペースが1.5mであれば、
建物の奥行きは9mとなり、単純計算で1階の面積は 8m×9m=72㎡
となり、計算上は十分です。

上記計算では余裕ですので、実際間口が9mでも問題はないのではないでしょうか?

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米子市 明道校区の土地

こんにちは、米子で不動産を扱う会社の営業担当です(*゚▽゚)ノ!

米子市の明道小学校区の土地を探されている方は
観音寺新町同様とても多くご来店されます。

現状はご紹介できる物件が非常に少ないです。
ただ、小学校近くで現在計画中の案件があり、 
近日中には公開できるのではないかと思います。

行政と協議中なので面積とか道路の付方とか
まだ何とも言えませんが・・・・・ご期待下さい。

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米子の不動産事情「土地法面は面積に入ってる?」

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今回は平坦地でない地域で土地を購入する場合の注意点を一つ。

購入した土地の面積と敷地として実質使える面積が違うことがあります。
土地が周りと高低差ある場合、垂直の擁壁(コンクリート擁壁等)か、
法面(土のまま斜め勾配)で成形してあることがほとんどです。
土留めが垂直な場合は土地の境界部分は明らかですが、
法面の部分についてはどのような扱いだと思いますか?

法面は、建物の敷地としてそのまま使えない部分ではあるのですが、
通常は土地の一部として登記面積に含まれています。
面積の計算は、上から見た形(水平投影面積)で行います。

ある土地があって、法面があったとします。
どこまでがその目的の土地であるかを現地で確認しようと思えば、
敷地境界杭の位置が確認できれば一目瞭然です。
しかし、境界杭が確認できない場合は、専門家や建築屋さん、
不動産屋さん等にアドバイスを受けましょう。
ちなみに専門家の判断基準としては、測量図もしくは公図
(法務局に備え付けの地図、500分の1、600分の1等)であり、
現地比較してある程度の確認は取れると思います。

法面がある土地の場合、どこまでが目的の土地で、建物敷地に
使用できる実質面積なのか、事前に確認をしておきましょう。

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米子市下水道 市街化調整区域土地への対応

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最近になって、私が住んでいる地域にも下水道が通るとの旨、
市役所の下水道課より書面で通知があり説明会が行われました。

実は、私の住んでいる町内は、市街化区域と市街化調整区域に
分かれており、私の住んでいるところは市街化調整区域です。
同じ町内でも市街化区域には既に下水道が通っていました。

今回、書面を読んでいて対応の違いに気付いたのですが、
市街化区域内の下水道敷設時には、建物が建っていようが
更地、農地であっても接道のある土地すべてに会所(公共)桝の設置が
されました。 
しかし今回、説明書きを読んでいると、市街化調整区域内であるので
建物の建っている敷地のみに会所(公共)桝を設置するとのこと。

やはり、市街化調整区域の対応は違うな~と少しさびしい気持ちです。
ただ、公共下水道が通ることになると、排水が管理され、放流先の
水質(中海)も改善されることから、本来喜ばしいことです。
個人的には受益者負担金が発生するので頭の痛いところです。

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不動産物件徒歩○分の基準

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売買・賃貸に限らず、不動産の広告や資料には、駅やバス停など
公共交通機関や施設からの徒歩でかかる時間(分)の表記があります。
不動産の広告にはこの徒歩時間について基準が設けてありまして、
基準は、徒歩1分=80mです。端数は切り上げとなりますので、
少しでも距離の端数が出れば切り上げとなり、81m=徒歩2分と
表記する必要があります。

別な表記で距離を記載していることがありますが、直線距離ではなく
経路距離の表記です。
ですので、800mと表記があれば徒歩10分程度と考えてください。
但し、80mで徒歩1分は大人が普通に歩いた場合ですので、
小学校からの距離や徒歩必要時間が記載してある場合、お子さんの
歩き方だと少し多めに考えておく必要があるでしょう。

ただ、最近は子供が外で遊ぶ機会が少なくなりましたので、
学校が少々遠くても良いかな?と思うのは私だけでしょうか?

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米子の土地 目の前の水路に排水できない?

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土地の目の前に水路(溝)があるにもかかわらず、雨水や浄化槽の排水を
流せないものがあります。

これは、用水路であり、農業用水として利用されている水路で、その地区の
農業実行組合が管理していて、規制をしているからです。

もし、道路の対面に側溝があれば、排水管をそこまで敷設(道路地中横断)する
必要があります。道路の対面に側溝がない場合、特別に用水路に放流許可が
得られない時は、最近ほとんどありませんが、ため枡を造り、地盤に浸透させる
方法しかありません。(大雨の場合はあふれることがあります)

このように、排水が取れない土地では、基本的に住宅用地としては適しません。
当社には土地を売りたい方が相談に来られることが多いですが、生活排水が
処理できない土地では、買い取りもできませんし、売却のお手伝いも、使用の
用途が建物の建設以外となるため、難しい場合が多いですし、売却金額も
安価になってしまうことが多いです。

米子市では農地がまだまだ多いので、このような場合がちょくちょくあります。

土地の売買の場合には気を付ける必要があります。

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米子市土地、お墓の近くは人気がない?

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あなたが住宅用地を探しているとして、お墓が近くにある土地を買いますか?

まあ、好き嫌いははっきり分かれると思いますが、敬遠される方が大半でしょうか。
地元でない人にとってはそれが普通の考え方だと思いますが、利点もあります。

たとえば、隣地が墓地だったとしたら(道路を挟んでいればよいですが)、
そこには将来建物はまず建たないでしょう。南向きなら日当たりは良いでしょうし、
風通しも良いでしょう。

それと、土地の値段は比較的安い設定となっていることは多いでしょう!

ただ、これだけでは墓地の近くに住宅を建てるには勇気が必要でしょうね。

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米子土地・中古住宅、下水道受益者負担金は支払い済み?

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みなさん、受益者負担金ってご存知ですか?

下水道が整備されますと、その区域は生活環境や公衆衛生の向上とあいまって
土地の資産価値は上昇します。 しかし、このように限られた地域の人だけが
特別の利益を受ける下水道事業を、すべて市で負担することは、利益を受けら
れない多くの地域の人々との間に不公平を生じることになります。

そこで、この利益を受ける人に下水道建設費の一部を負担していただくために、
設けられているのが「受益者負担金制度」です。
受益者負担金は、公共下水道が未整備の地域に一日でも早く下水道を整備する
ための貴重な財源として活用されます。つまり、下水道建設を進めるうえで大きな
役割りを果たすために設けられている制度です。

ということで、受益者負担金は下水道の整備されたところで徴収させることとなる
のですが、行政によって徴収金額は異なります。

一つの建物敷地に対し、一律30万円としている町村もあれば、米子市のように、
1㎡あたり480円(平成22年度現在)としているところもあります。

支払い方法も、一括の場合もあれば、数年(5年等)に亘って分割で支払う方法も
あります。

物件の売買で注意が必要なのが、この受益者負担金が支払い済みかどうかと
いう事です。支払いが途中であれば、場合によっては支払い方法の検討や、
売主が買主に負担を求める場合もあり、トラブルのもとになる可能性があります。

支払い済みの場合は、下水道整備済みの評価金額での売買になる場合が多く、
トラブルになることはないです。

下水道が整備されてすぐの地域は特に注意が必要です。

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